Huis kopen in Turkije
Huis kopen in Turkije: lees voordat je het besluit
Authenticatie van een Turkse advocaat bij het huis kopen in Turkije
U kunt controleren of de notaris die u gebruikt is een erkende advocaat bij barobirlik.org.tr
Een woning kopen in Turkije – Een huis kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije
Kun je iemand toewijzen aan alle aankopen transacties af te handelen?
Er zijn verschillende stappen die moeten worden gevolgd tijdens het Huis kopen in Turkije. Dat is waarom het vaak wordt gesuggereerd dat u iemand of een agent met alle noodzakelijke transacties maken door middel van een juridisch document genaamd ‘Power of Attorney “voor het kopen van het onroerend goed te benoemen.
Dit moet worden onderschreven en getuige in de aanwezigheid van een notaris.
Een van de belangrijkste (de persoon die delegeert zijn gezag) kan een agent geven brede juridische autoriteit, of zeer beperkte bevoegdheden. De volmacht wordt vaak gebruikt om te helpen wanneer de opdrachtgever niet aanwezig kan zijn om de nodige juridische documenten ondertekenen.
Een volmacht kan worden gebruikt om een agent te late doen:
Kopen, verkopen of verhuren van uw eigendom,
Het beheer van uw woning,
Gedrag van uw banktransacties,
Investeren of het gebruik van uw geld namens u,
Maak juridische claims en gedrag rechtszaken of
Het uitvoeren van fiscale zaken.
De voorwaarden zoals de duur van de geldigheid, moeten de acties die de agent kan nemen en kan niet enz. duidelijk worden vermeld in deze stukken en ook dit moet gebeuren in het bijzijn van een notaris.
Aan wie kun je volmacht geven bij het Huis kopen in Turkije?
De kandidaat-agent moet goed worden onderzocht. Als hij / zij is een advocaat, kan het nuttig zijn om of ze een lid van de plaatselijke advocaten Barr Vereniging van controle over te steken. Of, als je iemand van andere beroepen te vinden, kunt u vragen om een CV en een professionele referentie brief van hun bank.
Zou je geloven dat er regelmatig verhalen waar de volmacht is toegekend aan een bar eigenaar of zelfs ober in het ontbreken van inzicht in hoe krachtig dit document is in de verkeerde handen.
Zonder een betrouwbare kandidaat-agent, een volmacht wordt een gevaarlijk juridisch instrument.
U kunt benoemen meerdere agenten. Als u benoemen twee of meer gemachtigden, moet u beslissen of ze samen moeten werken bij het nemen van beslissingen met betrekking tot uw zaken, dan wel of elk afzonderlijk kunnen optreden.
Waardoor uw Agenten afzonderlijk te handelen ervoor kan zorgen dat een agent altijd beschikbaar is om te handelen voor u, maar het kan ook resulteren in verwarring en meningsverschillen als de agenten niet met elkaar communiceren.
De persoon of aangestelde personen en hun verantwoordelijkheden bij het kopen van onroerend goed in Turkije
De Agent benoemd door middel van een volmacht is uw vertegenwoordiger.Zolang je de wettelijke bevoegdheid om beslissingen te nemen, kunt u direct uw agent om de manier waarop u wenst te gedragen.
De agent is verplicht te handelen in het belang van uw belangen en wordt verondersteld een “self-dealing” te vermijden.
Geld moet worden bewaard in een afzonderlijke bankrekening ten behoeve van de opdrachtgever. Agenten moeten houden ook nauwkeurige financiële administratie van hun activiteiten, en bieden volledige en periodieke accountings voor alle geld en goederen komen in uw bezit.
Misbruik van een volmacht of fraude bij de aankoop van Huis kopen in Turkije
Een volmacht kan worden misbruikt, en een oneerlijke Agent kan een volmacht te gebruiken om uw vermogen over te dragen aan zichzelf. Dat is de reden waarom, is het zeer belangrijk om een agent die is volledig te vertrouwen benoemen en te eisen dat de agent om u te voorzien van complete en periodieke verslagen.
Als uw agent is een professionele geaccrediteerd door een beroeps-vereniging, zult u een beroep doen om te klagen over hen.
Houd er ook rekening mee dat je kunt om de publieke advocaten toe te passen in de lokale rechtvaardigheid rechtbanken (Adliye Sarayi) en klagen over misbruik of fraude ALLEEN als je in staat bent om de volledige details van de zaak document.
Beëindiging van de volmacht bij het Huis kopen in Turkije
U kunt annuleren volmacht op elk moment. In dat geval moet u een schriftelijke mededeling te sturen naar uw Agent en zeggen dat u de volmacht intrekken.Vergeet niet om de terugkeer van alle kopieën van uw volmacht vragen. Moet u ook melden aan uw bank of andere financiële instellingen waar uw agent is waarschijnlijk de volmacht dat het niet meer geldig te gebruiken.
Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije
Kunt u een volmacht opgesteld in UK?
Ja. Je hoeft niet naar Turkije om een volmacht te bereiden. Je mag het hebben voorbereid in het Verenigd Koninkrijk. In dat geval moet u ervoor zorgen dat het zo is gelegaliseerd, dat het kan ‘een acceptabele en geldig document “in Turkije.
Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije
Hoe kunt u uw documenten uit Nederland legaliseren?
Legalisatie betekent alleen maar bevestigen dat een handtekening, zegel of stempel die op een document echt is. De handtekeningen of zegels van de Nederlandse ambtenaren, zoals advocaten, notarissen, registrar op bepaalde documenten uit Nederland te worden bevestigd voordat deze documenten kunnen worden geaccepteerd in Turkije.
Het Consulaat-Generaal rekent een vergoeding van € 10 voor elk document te worden gelegaliseerd.
Als u het verzenden van documenten per post:
• Zorg ervoor dat u een kopie van het document (en) te worden gelegaliseerd door het Consulaat.
• Zorg ervoor dat je schrijf je telefoonnummer en adres, voor het geval het Consulaat moet in contact te komen.
• Zorg ervoor dat u omsluiten een bedrijf cheque of postwissel naar de passende vergoeding (Cheques of post bestellingen moeten worden gesteld ten gunste ‘Turkse consulaat-generaal’) te dekken.
• U moet ook wat administratiekosten in rekening te voegen voor 1-2 handtekeningen en behoorlijk administratiekosten voor 3 of meer handtekeningen als je de documenten op te sturen per post. Zorg ervoor dat u een apart bedrijf hechten cheque of postwissel (betaalbaar gesteld op ‘Turkse Consulaat-generaal “) voor de administratieve vergoeding.
• Zorg ervoor dat u hecht een aan uzelf geadresseerde envelop. Een postzegel is niet nodig.
Voor meer informatie over legalisatie en kosten, contact opnemen met het Consulaat-Generaal
Zijn er hypotheek bedrijven die ik kan gebruiken bij het Huis kopen in Turkije?
O
p dit moment zijn er geen (universele) hypotheek bedrijven in Turkije. Echter, de Hypotheek wetsontwerp is opgesteld door de regering en de service zal naar verwachting worden gelanceerd in het eerste kwartaal van 2006.
Basis Stappen: Activiteiten in de dubbele controle tegen het onroerend goed en professionals adviseren u bij het Huis kopen in Turkije.
De TAPU – eigendomsbewijs – van de woning die u geïnteresseerd bent in (Als de verkopende partij zegt dat sinds de kadastrale werk is nog niet klaar is, op dit moment kan hij niet laten zien een TAPU (eigendomsbewijzen), lopen en het kopen van dat onroerend goed te geven).
De woning behoort echt aan de persoon die zich aan u voorgesteld als de ‘eigenaar’ (Vergelijk de ID-kaart (kimlik) van de persoon aan de TAPU van het pand).
De woning is in mede-eigendom (zo ja, of alle partijen voldoen aan de verkoop).
Geen annotatie verbod op de verkoop / aankoop van het onroerend goed wordt weergegeven op het TAPU (Tenzij de voorwaarden voorzien in de annotatie is voldaan, de verkoop is onmogelijk).
De officiële Openbare Werken en bouwplannen (Imar Plani) kunt u een gebouw te richten op het land (als het land dat u koopt en u wilt een woning op te bouwen).
Het gebouw voldoet aan alle voorschriften, zoals aardbevingen-proof normen en alle licenties en officiële vergunningen voor het pand zijn verkregen.
De huidige eigenaar (s) verschuldigd is geen over-verschuldigde belastingen aan de Belastingdienst.
De huidige eigenaar (s) verschuldigd is geen over-opeisbare schulden aan de nutsbedrijven.
De agent die u gebruikt, indien van toepassing, werkt voor een geregistreerd bedrijf.
De advocaat die u gebruikt, indien aanwezig, is een erkende advocaat.
Als er een huurder is het gebruik van de woning na te gaan of een bindende overeenkomst van kracht is en de voorwaarden van een overeenkomst.
Een woning kopen in Turkije - Huis kopen in Turkije
Opstellen van een ontwerp-overeenkomst voor het Huis kopen in Turkije
Hoewel deze contracten zijn niet verplicht volgens de huidige Turkse regelgeving en onderlinge verklaring van zowel de koper als de verkoper aan de TAPU (eigendomsakte) Registry Office is genoeg om het uitvoeren van de overdracht van de eigendom, het hebben van een robuuste sales & acquisitie contract kunt ubescherm je jezelf tegen een aantal mogelijke risico’s die kunnen voortvloeien uit de verkoper of agenten op een later tijdstip.
Als u gebruik maakt van een makelaar en / of advocaat, ervoor te zorgen dat de opdracht verwijst naar hun naam en ze ook ondertekenen het contract.
Elk contract voor het kopen van onroerend goed in Turkije, op zijn minst, het volgende omvatten:
Een gedetailleerde beschrijving van het eigendom, waaronder adres, alle TAPU details etc.,
De werkelijke prijs te betalen aan de verkoper van het pand (Merk op dat wanneer het contract een “prijs”-clausule, dan zowel u als de verkoper zijn om een zegelrecht van 0,75% van de waarde vermeld in het te betalen ook. Als er geen waarde wordt vermeld, dan zul je alleen notariskosten betalen. Echter, met vermelding van de daadwerkelijke prijs zal u toestaan om uw rechten veilig te stellen in geval van een toekomstig juridisch geschil),
De details van de bankrekening van de verkoper (Het moet een rekening waarop alle betalingen aan de verkoper zal worden gemaakt worden),
De details van de bankrekening van de professional die u gebruikt, indien van toepassing (u moet een account te gebruiken voor alle betalingen worden gedaan aan deze professionele),
De betaling voorwaarden (betalingen aan de verkoper, inclusief deposito-, interim-en definitieve betalingen, en betalingen aan een agent / notaris, indien aanwezig, dienen afzonderlijk te worden geïdentificeerd),
Een verklaring benadrukken dat de verkoper en de koper zullen hun eigen fiscale verplichtingen (sommige verkopers proberen je te dwingen om alle belastingen te betalen ook hen met betrekking tot de verkoop van het onroerend goed en dit is volledig illegale en oneerlijke) te betalen,
De vergoedingen en provisies te betalen aan de advocaat of agent.
Onder welke voorwaarden indien aanwezig, en hoe het geld betaald door de koper wordt terugbetaald door de verkoper,
Overmacht (bijvoorbeeld, wat gebeurt er als juridische obstakels te voorkomen dat de verkoop),
Hoe de huidige huurders, indien van toepassing, zal worden behandeld,
Hoe over-opeisbare schulden van de huidige eigenaar, die eigendom zijn-gerelateerd, zal worden behandeld,
Hoe meubilair, indien van toepassing, zal worden behandeld
Of partijen kunnen afzien van de koop / verkoop, zo ja, onder welke voorwaarden dit kan gebeuren,
Hoe de partijen regelmatig op de hoogte van de lopende transacties te houden,
Hoe een volmacht, indien van toepassing, zullen worden geannuleerd of gewijzigd, hoe andere partijen op de hoogte gehouden over dit,
Gedetailleerde contactgegevens van alle houders van de handtekening,
Wat gebeurt er als een van de partijen strijd is met de beloftes opgeschreven, zal die beslissen onder welke voorwaarden dat er een inbreuk werd gerealiseerd,
Hoe eventuele geschillen zullen worden verholpen, en door wie,
De rechten en verantwoordelijkheden van de personen wier handtekening op het contract,
ID-nummers van Turkse onderdanen (TC Kimlik No), die het contract te ondertekenen, wordt het Barr registratie nummer van de advocaat gebruikt en de handel registratienummer van de makelaar onderneming.
Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije
Het hebben van de ontwerp-overeenkomst vertaald
Vóór de ondertekening van het contract, moet je het in het Engels vertaald. Met andere woorden, wordt u geadviseerd om zowel in het Engels en het Turks versies van het contract. U wordt sterk aangeraden om een beëdigd vertaler-gebruik of een Engels sprekende advocaat gebruiken. Beëdigd vertalers honoraria zijn heel redelijk.
Merk op dat vertrouwen alleen op een oraal-vertaling kan leiden tot ongewenste onomkeerbare problemen in de toekomst.
Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije
Het hebben van de contracten notariële
U wordt sterk aangeraden om zowel het Engels en het Turks-versies van het contract in het bijzijn van een notaris ondertekenen en vervolgens hebben ze notaris. Dit zal ervoor zorgen dat:
de mensen die het contract ondertekend en de handtekeningen zijn echt,
het contract is in lijn met de Turkse wet-en officieel aanvaardbaar overal in Turkije,
de voorwaarden in het contract zijn bindend voor alle partijen.
Betalingsvoorwaarden van het contract
Voor het verwijderen van de woning van de markt, wordt u gevraagd om een borg te betalen. In sommige situaties, kan tussentijdse betalingen ook worden bepaald en vereist.
Huis kopen in Turkije en uw makelaardij
Makelaardijen in Turkije vragen 5-10% van de overeengekomen verkoopprijs.
Commissies van de Makelaars in Turkije worden meestal doorberekend aan zowel de verkoper en de koper. De normale procedure is voor de standaard 3% gelijkelijk verdeeld tussen beide partijen.
Huis kopen in Turkije: Tapu – het eigendomsbewijs verkrijgen bij Tapu Bureau.
De volgende fase, zowel de koper en verkoper (of hun wettelijk erkende agenten) van toepassing op het Tapu-bureau voor de overdracht van de eigendom.
Huis kopen in Turkije- Een woning kopen in Turkije
Documenten gevraagd door het Tapu-bureau na het Huis kopen in Turkije:
Voor particulieren
Bij de aanvraag voor het kopen van onroerend goed in Turkije, de koper (s) zijn naar de lokale Tapu-bureau te voorzien van de volgende documenten:
Titel akte of een document waaruit het onroerend goed de exacte locatie (perceel of perceel nummer, etc.)
Paspoort en / of ID-kaart van de koper,
Twee recente pasfoto (4cm x 6cm) foto’s van de koper,
En, als een agent die wordt gebruikt bij de aankoop van onroerend goed in Turkije:
Paspoort en / of ID-kaart van de agent,
Twee recente pasfoto’s van de agent,
Een aanvaardbare Volmacht (indien wordt gebruikt).
FDI bedrijven (bedrijven die in Turkije)
Ondernemingen gevestigd in Turkije in lijn met de Foreign Direct Investment Law moeten een vergunning document dat moet worden opgesteld door de Commercial Burgerlijke Stand namens hen te geven. Dit document heeft voornamelijk betrekking op:
Naam / titel van het bedrijf,
de namen van de gemachtigden, en
of het type / juridische kenmerken van zaken kan de aankoop van onroerend goed.
Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije
Bedrijven gevestigd in het buitenland
Commerciële bedrijven gevestigd in landen waarmee de wederkerigheid afspraken zijn gemaakt moeten een officieel bekrachtigd toestemming soortgelijk document als het document beschreven in de hierboven sub-sectie te dienen. Als een volmacht zal plaatsvinden, dan twee recente pasfoto’s van de agent en een aanvaardbare volmacht nodig zijn.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met het directoraat-generaal van de TAPU door:
TAPU ve Kadastro Genel Müdürlügü
Dikmen Ankara / Turkije
Tel: +90-312-413 60 00 (PBX), 413 61 01, 413 61 02, 413 61 03, 413 61 04 (direct)
Fax: +90-312-413 61 05, 413 61 13, 413 61 25
Web: www.tkgm.gov.tr
E-mail: webmaster@tkgm.gov.tr
Huis kopen in Turkije - Een woning kopen in Turkije
Militaire beperkingen voor het Huis kopen in Turkije
Bij uw aanvraag, is een zoekactie uitgevoerd op uw naam of het actief is in de militaire en veiligheid zones. Ze vragen de lokale militaire autoriteiten om de accommodatie exacte status te identificeren en een keer de militaire autoriteiten bevestigen dat het onroerend goed buiten de militaire en beveiligingszones, is uw aanvraag geaccepteerd. (Merk op dat de nieuwe wet, die werd vastgesteld in december 2005 wordt verwacht dat de tijdschaal voor militaire klaring gemak).
In het geval de oppervlakte van de grond die u wilt kopen groter is dan 2,5 hectare is, dan is de Raad van Ministers goedkeuring ‘is vereist.
Merk op dat militaire klaring kan een aanzienlijke tijd in beslag nemen. Zo wordt u geadviseerd om de contactgegevens van de Tapu-bureau die u gebruikt zodat u de autoriteiten een beroep doen op een later tijdstip te verzamelen.
Militaire goedkeuringsprocedures voor directe buitenlandse investeringen en buitenlandse bedrijven bij het kopen van onroerend goed in Turkije
Bedrijven die eigendom zijn van Turkse onderdanen of vennootschappen die in Turkije door buitenlandse onderdanen (FDI bedrijven) zijn niet onderworpen aan een militaire controleren / goedkeuring of een gebied / size beperkingen.
Echter, voor commerciële vennootschappen gevestigd in landen waarmee Turkije heeft een wederkerigheidsovereenkomst, zijn er weinig meer stappen.
De toepassing op lokale Tapu-bureau is doorgestuurd naar het Directoraat-generaal van eigendomstitels (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü – “TKGM”).Daarna TKGM dubbele controles op de toepassing met het ministerie van Buitenlandse Zaken na te gaan of bilaterale internationale overeenkomsten die de aankoop mogelijk te maken.
Na de bevestiging van het ministerie, het bedrijf in aanmerking komt voor het kopen van het onroerend goed (Deze regel wordt ook verwacht te ontspannen door de nieuwe wet worden vastgesteld dit jaar).
Uitgifte van een nieuwe TAPU door het Bureau bij het kopen van onroerend goed in Turkije
Eindelijk, na militaire klaring is tot tevredenheid van de Turkse autoriteiten, krijgt u een officieel eigendom document met de naam van de eigendomsakte (Tapu).
Zonder een TAPU, wordt u NOOIT geacht van rechtswege eigenaar van de woning, zelfs als u zich een wettelijk aanvaardbaar koopovereenkomst met de verkoper.
U bent verplicht om de betalingen na aftrek van de aanbetaling (plus tussentijdse betalingen, indien aanwezig) naar de verkoper in dit stadium te maken.
Huis kopen in Turkije - Verklaring van de overname aan de lokale overheid
Als je eenmaal in het bezit bent van de titel daden bent u verplicht van toepassing op de gemeente en de overname van het onroerend goed te verklaren door het einde van het jaar van verwerving. U hoeft alleen een formulier invullen en indienen bij de gemeente. Daarna zal de gemeente officieren u vertellen wanneer en hoeveel ‘onroerende voorheffing ” die u moet betalen.
Huis kopen in Turkije - Een woning kopen in Turkije
Huis kopen in Turkije: Wat is een TAPU?
Een TAPU is een officieel document waaruit blijkt u eigendomsrechten van de woning. De eigenaar van de volledige naam en foto, en gedetailleerde informatie van het onroerend goed actief op dit document.
Inzicht in uw Tapu
Ana Gayrimenkulun – Beschrijving, locatie en kadastrale coördinaten van het vaste land
Ili = Provincie
Ilçesi = Borough, wijk of stad
Mahallesi = Parish
Köyü = Village
Sokagi = Street, Avenue
Mevkii = Plaats
Ada Nee = Plot Nummer
Parsel Nee = pakketnummer
Niteligi = Feature (of het nu een bouwgrond, onbebouwde grond, of bouwland)
Yüzölçümü = Gebied / grootte van het land (De som van de cijfers voor de drie onderstaande parameters moeten optellen tot de totale omvang van het vaste land)
Ha = Hectare (= 10.000m ² = 2,47 ha)
m² = vierkante meter
dm ² = Decimeter square
De sectie KAT MÜKIYETI moet worden gemarkeerd met een kruis in het desbetreffende vakje aan te tonen dat het onroerend goed heeft het recht van het leven toegang verkregen, is allemaal nieuw pand nu verplicht om deze verkregen voordat essentiële diensten kunnen worden aangesloten. Echter, als gevolg van vele verschillende soorten Tapu is het mogelijk dat geen van de drie vakjes worden aangekruist, in dit geval de sectie”Edinme Sebebi”zal bevatten doorgaans de relevante informatie. Indien u twijfelt over de rechtmatigheid of juistheid van uw Tapu dient u bespreken uw zorgen met een wettelijke vertegenwoordiger.
KAT MÜKIYETI = De eigendom van de zelfstandige eenheid die is klaar voor gebruik (flat, huis, kantoor etc. gebouwd op het vaste land).
KAT IRTIFAKI = De eigendom van de onafhankelijke eenheid, die niet klaar is voor gebruik nog (hetzij als gevolg van een voortdurende ontwikkeling / bouw werken of te wijten aan het feit dat het gebruik vergunning van de gemeente nog niet is verzameld).
DEVRE Mulk = Fractional / getimed ownership (de onafhankelijke eenheid in handen is alleen voor een bepaalde periode van een jaar)
Bagimsiz Bölüm – Informatie over het apparaat (de woning en het toelaatbare gebruiken, zoals een flat, huis, enz.) op het vaste land
Satis Bedeli – Werkelijke aankoopprijs van het onroerend goed. U wordt geadviseerd om ervoor te zorgen dat de werkelijke bedrag dat u betaalde is geschreven in deze sectie. Anders kan u problemen ernstige juridische problemen met inbegrip van ernstige financiële sancties wegens belastingontduiking. Vergeet niet de documenten te rechtvaardigen dat je dit bedrag betaald aan de verkoper.
Arsa Payi – Land aandeel (welk deel van het land behoort tot de onafhankelijke eenheid).
Blok Nee – Block (Building, Mansion, Lodge, Court, House) Aantal.
Kat Nee – Aantal verdiepingen.
Bagimsiz Blm Nee – Onafhankelijk Unit Number.
Edinme Sebebi – De reden waarom het onroerend goed wordt verworven. (Van wie de woning is verkocht en eventuele andere relevante uitleg).
Sahibi – Naam (namen) van de huidige eigenaar (s)
Meer dan een persoon kan zelf hetzelfde terrein. In dit geval, hun aandelen worden getoond in deze sectie. De respectieve aandelen worden geïllustreerd in termen van het aandeel van het vaste land.
Stel bijvoorbeeld dat een flat, die de eigendom van 10/456 van de belangrijkste grond waarop het complex is gebaseerd en dat het plat is in handen van drie genoemde persoon AB, CD, EF en met aandelen van 20%, 30 bezitten %, en 50%, respectievelijk. Vervolgens worden deze namen en hun respectieve aandeel getoond op TAPU als volgt:
AB: ab: 2 / 456 hisse,
CD: cd: 3 / 456 hisse,
EF: ef: 5 / 456 hisse,
Het woord ‘hisse’ betekent ‘delen’ en ‘ab’, ‘cd’ en ‘ef’ zijn de namen van de vaders van deze personen.
De overige delen aan de onderkant van de TAPU zijn voor officieel gebruik.
De TAPU moet worden verzegeld met een stempel in het centrale deel aan de onderkant en dit onderdeel moet worden ondertekend door een TAPU officier.
De foto (s) van alle eigenaar (s) worden achtervoegsel aan de rechterbovenhoek van de TAPU, en elke foto verzegeld met een stempel en ondertekend door de TAPU officier.
Huis kopen in Turkije - Een woning kopen in Turkije
Enkele andere belangrijke punten om te overwegen
Achterstallige onroerende voorheffing schulden
Het is zeer belangrijk om te controleren of de huidige eigenaar van de woning eventuele achterstallige onroerende voorheffing verschuldigd aan de belastingdienst. Volgens de huidige regelgeving, de nieuwe eigenaar is verantwoordelijk voor de achterstallige onroerende voorheffing.
Daarom wordt u geadviseerd om een clausule zetten in de koopovereenkomst en u wordt aangeraden om de verkoper te vragen om u te voorzien van alle exemplaren van de belastinginkomsten uitgegeven door de inning van de belasting-eenheden na betaling.
Achterstallige schulden voor nutsvoorzieningen
Wij raden u aan speciale clausules zetten in de verkoop-overeenkomst door te stellen dat de verkoper verantwoordelijk zal zijn voor alle achterstallige schulden voorafgaand aan de datum van verkoop.
Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije
Huidige huurders
Als er een huurder verblijft in de woning die u koopt, wordt u geadviseerd om het huurcontract te controleren. Bovendien, controleer dan of de huurder heeft de verkoper een order op te merken stoppen of niet. Als hij heeft een bericht, dan moet u ook controleren of de data vermeld in de koopovereenkomst en de orde te laten samenvallen stoppen.
Dubbele controle van het register Records
Als je uiteindelijk beslissen over uw eigendom, vergelijken de gegevens met betrekking tot de goederen die de verkoper heeft verklaard aan jou om de lokale eigendomsbewijzen registry office records. Met andere woorden, controleer de titel-daden die behoren tot de verkoper in aanmerking te komen:
Of de actuele adres van het pand en het adres dat op de titel-Daden zijn hetzelfde,
Of er is meer dan een eigenaar (zo ja, ervoor zorgen dat alle aandeelhouders rekening te houden met de verkoop),
Of er speciale clausules op de titel-daden die de overdracht van de eigendom als gevolg van een lange termijn schuld aan een bank te voorkomen.
We bouwen appartementen zelf dicht bij Bodrum
Klik hier voor meer info of Contacteer ons vandaag nog te registreren voor meer informatie
Building Gebruik vergunning Document (Habitation Certificate)
Het is belangrijk dat u dit document te verkrijgen aangezien het vaak nodig om te kunnen diensten zoals water, elektriciteit en telefoon te verkrijgen. De bouwer, of bestaande huiseigenaar moet in staat zijn om het te leveren aan jou. Moet je niet in rekening worden gebracht om dit document te verkrijgen.
(Klik op de foto om te vergroten in een nieuw venster)
Building Gebruik vergunning Document (Habitation Certificate)
(Dit is niet de eigenlijke document, maar een vertaald een om u te helpen begrijpen uw originele document)
Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije
Geschiktheid van de woning
Volgens de huidige wetgeving, alle gebouwen hebben de bouw en de aardbeving-proof regelgeving en officiële plannen te gehoorzamen. In dit opzicht, moet u in aanmerking komt of het gebouw is gebouwd in lijn met deze regelgeving en de verkoper vragen om u te voorzien van de “Gebruik van Building Permit” “Yapi Kullanim Izni” die wordt uitgegeven door de lokale autoriteiten.
Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije
Vastgoed in aanbouw
Als u de aankoop van een gebouw momenteel in aanbouw is, zorg ervoor dat de aannemer is financieel haalbaar en wettelijk toegestaan is. U wordt verder aangeraden om een aantal speciale clausules zetten in het contract met de aannemer, zoals een datum van voltooiing, boetes voor te late oplevering, de lijst van de te gebruiken materialen, vergoedingen etc.
De bouw van uw woning op het land
Alle kwesties met betrekking tot de bouw van gebouwen / bouwrechten worden beheerst door de Turkse Bouwrecht nummer 3194.
Volgens de wet, kan je een gebouw op je eigen land op voorwaarde dat:
Het is in overeenstemming met de officiële bouwplannen en de huidige regelgeving en
U krijgt een “constructie toestemming” certificaat van de lokale overheid.
Met betrekking tot het verlenen van vergunningen voor het bouwen van rechten, als uw land is binnen de gemeentelijke grenzen, de desbetreffende gemeente machtigt de constructie. Als uw land is buiten de gemeentegrenzen heen, dan is de betrokken provinciale gouverneur kantoor “Valilik” machtigt bouwen.
Je moet in gedachten houden en kwalificeren van de status van het land in dat je niet kunt bouwen elk gebouw op gronden die wordt beschouwd als gemeenschappelijke plaatsen zoals wegen, groene velden en parken in de officiële bouwplannen.
Verder is het verboden om een woning op het land, dat is toegewezen en opzij te zetten voor toeristische ontwikkeling die de wil van hotels, restaurants, bars etc. zijn onder meer te bouwen
Als u van plan om een land te kopen en om een woning te bouwen op, wordt u geadviseerd om te zoeken naar de desbetreffende officiële bouwplannen goedgekeurd door de lokale overheden kantoren. Het inhuren van een goede advocaat is van essentieel belang.
Een woning kopen in Turkije – Behuizing Coöperaties
Woningbouw coöperaties zijn rechtspersonen die gevestigd zijn in lijn met de Turkse wet nr. 1163 en zijn gericht op het verstrekken van hun partners (of deelnemers) met residentiële appartementen of huizen.
Deze entiteiten zijn een van de meest populaire methoden van het verwerven van een onroerend goed onder de Turkse burgers, die over het algemeen worden op de lagere tot midden inkomen.
Fiscale voordelen en relatief goedkopere leningen door de staat organisaties, een groot potentieel voor schaalvoordelen, en handige financieringsbehoeften gelijkmatig verdeeld naar een tijdschaal uit te breiden tot een paar jaar zijn enkele van de aantrekkelijke kenmerken van deze entiteiten.
Echter, rechts beheer van een coöperatie is van groot belang. De raad moet zorgen voor een gezonde financiële toestand en met gebruikmaking van de juiste aanbestedende bedrijf dat het complex zal bouwen is zeer cruciaal. Tenzij de Raad is samengesteld uit betrouwbare mensen, de aangewezen doelstellingen niet worden bereikt.
In dit verband, als u van plan bent om een flat, huis of villa kopen op een complex, als onderdeel van een coöperatie, wordt u dringend geadviseerd om te zoeken naar alle belangrijke en relevante aspecten. Je moet het huren van een professional om dit te doen op uw rekening.
De volgende informatie legt kort uit hoe coöperatief systeem werkt.
Een coöperatie moet ten minste zeven partners (of deelnemers of leden). De statuten van de Association (AA) moeten worden afgestempeld door een notaris en geregistreerd bij het Handelsregister. De volgenden zijn te duidelijk worden vermeld in elke AA:
• De naam en het adres van de coöperatie,
• Doel en activiteiten van de coöperatie,
• De voorwaarden die ervoor zorgen dat de deelnemers om hun partnerschap te verliezen,
• Aandelen van de deelnemers,
• De mate van de rechten en verplichtingen van de deelnemers,
• Hoe de coöperatie kan worden weergegeven,
• Methoden voor de manier waarop de inkomsten en uitgaven toekomt,
• Namen en adressen van de oprichters,
• Hoe bijdragen zullen worden gemaakt door de deelnemers,
• Andere kwesties, indien van toepassing.
Coöperaties moeten “partnerschap minuten” te regelen en deze documenten moeten worden ondertekend door de deelnemers en de vertegenwoordigers van de coöperatie.
Belangrijkste beslissingen ten aanzien van een coöperatieve activiteiten worden gemaakt door de Algemene Vergadering, samengesteld uit partners.Gebruikelijke Algemene Vergadering te worden gehouden binnen een periode van maximaal drie jaar na de vorige vergadering.
De deelnemers zijn officieel uitgenodigd voor de Algemene Vergadering van vergaderingen door de personen die bevoegd zijn om de coöperatie te vertegenwoordigen. Deze vertegenwoordigers zijn geselecteerd door de Algemene Vergadering.
Brengen van de samenwerking tot een einde wordt toegestaan door de wet. In sommige gevallen kan er een aantal speciale tijdsbeperking clausules in de statuten.
Partnerschap rechten kunnen worden overgedragen aan anderen of uitverkocht.
Volgens de voorschriften, wordt elke partner mag de raad van een coöperatieve vragen om hem / haar te voorzien van de informatie over de financiële status van de coöperatie.
Een coöperatie lost als
• Alle voorgenomen werkzaamheden van de AA zijn gematerialiseerd en de eigenschappen zijn geregistreerd in de namen van de deelnemers.
• De Algemene Vergadering beslist over dat de coöperatie niet langer voort te zetten.
• faillissement is verklaard.
• Relevante Rechtbanken hebben het besluit om de coöperatie te ontbinden.
• Een andere coöperatie overneemt of aankopen het.
• Gebruikelijke Algemene Vergadering van de vergadering niet is aangehouden voor minstens 3 jaar.
• De desbetreffende ministerie ontdekt dat de coöperatie niet langer het bereiken van de aangewezen doelen.
Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije
Belasting & Verplichte Verzekering
Basiseigenschap-gerelateerde belastingen
Personenbelasting (gebaseerd op de huurinkomsten en meerwaarden)
Successie-en successie belasting
BTW
Onroerende voorheffing (vergelijkbaar met de Raad Belastingen van het Verenigd Koninkrijk)
Verwerving van onroerend goed en Purchase Levy (op het moment van aankoop of verkoop)
Zegelrecht
Milieuheffing (verzameld door het water nutsrekeningen)
Vennootschapsbelasting (in het geval van een commerciële transactie met behulp van een bedrijf)
Aardbeving verzekering (een landelijke premie wordt toegepast)
Winsten bereikt door een vastgoedtransactie en belastingen
Een eigenschap kan stellen u in staat om twee soorten van de winst te verkrijgen.
Ten eerste, kunt u huren het uit en verdienen huurinkomsten. In dat geval bent u een persoonlijke inkomstenbelasting te betalen. Zie de sectie met betrekking tot belasting voor meer informatie.
Ten tweede kan de marktwaarde van uw activa stijgen en daarmee kun je een meerwaarde te bereiken. Als u verkoopt van uw onroerend goed in de vier-jaar-periode na de datum van overname, zal u worden onderworpen aan persoonlijke inkomstenbelasting op basis van het verschil tussen de verkoopprijs en de inflatie gecorrigeerde aankoopprijs.
Voor de verkoop door particulieren na de 4-jaar-periode na de aankoop, is geen persoonlijke inkomstenbelasting geheven over de winsten.
Aan de andere kant, bedrijven die onderworpen zijn aan de vennootschapsbelasting zijn vrijgesteld van elke vennootschapsbelasting met betrekking tot de onroerende goederen op basis van winst, vastgoed sale-and-acquisitie heffing, en BTW, indien zij verkopen een onroerend goed dat ze eigendom zijn van ten minste twee jaar en voeg de winsten aan hun kapitaal.
Belastingen en Verplichte Verzekering
Vreemdelingen en Turkse burgers zijn niet anders dan in termen van belastingen of heffingen in rekening worden gebracht.
Belastingtarieven kan worden bijgewerkt op een periodieke basis. De tarieven met ingang van 1 januari 2005 worden hieronder weergegeven. Neem eens een kijkje op www.maliye.gov.tr voor updates en andere relevante informatie.
Huis kopen in Turkije - Een woning kopen in Turkije
Vermogensbelasting en gevolgen van het Huis kopen in Turkije
Jaarlijkse Property Belastingtarieven voor bouwland, woeste (voor de bouw) grond, niet-residence-purpose gebouwen en residentiële gebouwen zijn 0,1%, 0,3%, 0,2% en 0,1%, respectievelijk. De belasting wordt berekend op basis van de aangegeven waarde van de activa die niet konden worden minder dan een drempel bepaald door de fiscale autoriteiten.
Fiscale betalingen worden verricht in twee gelijke termijnen in de periode maart-to-mei en november van elk jaar en die worden verzameld door de lokale overheden (gemeente). De belastinggrondslag wordt jaarlijks geactualiseerd met een coëfficiënt wordt bepaald door het Ministerie van Financiën, rekening houdend met de inflatie.
Echter, de onroerende voorheffing tarieven in de volgende provincies (grootstedelijke) zijn twee maal de gebruikelijke tarieven hierboven vermeld.
• Adana
• Ankara
• Antalya
• Bursa
• Diyarbakir
• Erzurum
• Eskisehir
• Gaziantep
• Icel
• Istanbul
• Izmir
• Kayseri
• Kocaeli
• Konya
• Samsun
Huis kopen in Turkije - vervolg
Onroerend goed Verkoop en Acquisitie Levy
De koper en verkoper elkaar betaalt een woning verkoop en verwerving heffing van 1,5%, gebaseerd op de aangegeven waarde van het actief. Het is voorafgaand verzameld om de overdracht van de eigendom op TAPU kantoor.
In het geval van registratie van een nieuw gebouw op het land, een heffing van 1,5% op basis van de referentiewaarde van het actief te worden betaald.
In het geval van overname van de zee-, rivier-kant en meer kant-eigenschappen die zijn onderworpen aan speciale toestemming, een overname heffing van 26% moet worden betaald.
Huis kopen in Turkije - Een woning kopen in Turkije
Successierechten en het Huis kopen in Turkije
De belastingheffing basis voor Successiewet wordt jaarlijks geactualiseerd. Er zijn een aantal kortingen voor erfenis aan dochters, zonen en echtgenoten. In het geval van de echtgenoot en kinderen, is YTL 75.719 afgetrokken van de belastbare grondslag van elke persoon. In het geval van een echtgenoot zonder kinderen, het bedrag van vermindering van de belastinggrondslag YTL 151.526. In het geval van erfopvolging zonder wederkerigheid (giften) het bedrag van de aftrek is YTL 1748.
Met ingang van 1 januari 2005 heeft de toepasselijke belastinggrondslag en de snelheid zijn als volgt:
Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije
Environmental Services Tax
Environmental Services Tax is opgenomen als onderdeel van uw waterrekening en deze cijfers worden jaarlijks geactualiseerd.
De motorrijtuigenbelasting
Afhankelijk van het motorvermogen en de datum van de productie van het voertuig, eigenaren hebben aan een jaarlijkse heffing varieert tussen de 2,22 YTL en YTL 22.240 te betalen.
Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije
Vennootschapsbelasting
Voor maximaal belastingtarieven date raden wij u aan een bezoek Worldwide Tax.com
KDV (BTW)
Normale BTW-tarief is 18%. Toch zijn sommige goederen en diensten belast op 1%.
Woningen verkocht door een commerciële entiteit met een netto-oppervlakte tot 150 m2 is onderworpen aan de BTW van 1%, terwijl de woning met meer dan 150 m2 is onderworpen aan de BTW van 18%.
Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije – Een woning kopen in Turkije
Bijzondere verbruiksbelasting Belastingen
Sommige goederen die effecten op het milieu, veiligheid en gezondheid, en luxe hebben, worden onderworpen aan SCT.
• Brandstoffen, industriële oliën, petroleum producten en petro-chemische stoffen,
• Motorvoertuigen en zee voertuigen,
• dranken en tabaksproducten,
• Een aantal goederen, waaronder kaviaar, parfums, sommige make-up/cosmetic producten, een aantal elektrische en elektronische apparaten
Zegelrecht
Turkije heeft een breed scala van de transacties op die zegelrecht rekening wordt gebracht. Enkele belangrijke items en de bijbehorende tarieven zijn hieronder beschreven.
Huis kopen in Turkije - Een woning kopen in Turkije
Verhuur Belastingen (Personal Income Tax)
Personenbelasting wordt bijgewerkt door een Raad van ministers voor elk kalenderjaar. Belangrijkste persoonlijke inkomen items die worden belast zijn commerciële inkomsten, de landbouw inkomen, de lonen, zelfstandige inkomsten, huur, rente en andere inkomsten.
Huurinkomsten en de meerwaarde die u zult bereiken als je uitverkocht uw woning binnen een periode van vier jaar na de aankoop in Turkije zijn onderworpen aan persoonlijke inkomstenbelasting hieronder beschreven.
Voor maximaal belastingtarieven date raden wij u aan een bezoek Worldwide Tax.com
U moet aangeven uw jaarlijkse huur inkomsten voor de plaatselijke belastingdienst op jaarbasis terwijl dient u onmiddellijk aangifte uw kapitaal te krijgen zodra er een verkoop onderworpen aan persoonlijke inkomstenbelasting wordt uitgevoerd.
Aardbeving Insurance en het Huis kopen in Turkije
Eigendom moet worden verzekerd door de eigenaar tegen de aardbeving risico’s. Het is verplicht en een nationaal uniform tarief wordt toegepast.
Overlijdensrisico en het Huis kopen in Turkije
De voorbereiding van testamenten en de overdracht van eigendom aan erfgenamen
Wills opgesteld door vreemdelingen in hun eigen land kunnen worden uitgevoerd in Turkije om de eigendom van een woning aan de persoon (en) vermeld in het testament te dragen.
Voor het uitvoeren van de eigendomsoverdracht op grond van een testament, een erfgenaam heeft aan een rechtbank brief ter bevestiging van de wil van de bevoegde rechtbank hun eigen land te verzamelen en te laten bekrachtigen op de Turkse Consulaat-generaal. Dan een brief is voorgelegd aan de bevoegde rechtbank van de provincie in Turkije waar het onroerend goed is gelegen.
Het Turkse Hof brengt vervolgens een officieel document die de overdracht mogelijk maakt.
Ten slotte is de erfgenaam presenteert het document, toegekend door de Rekenkamer aan de Tapu Bureau en andere documenten die nodig zijn voor de overdracht van eigendom.
Houdt u er rekening mee dat overdracht van de eigendom van een onroerend goed aan een erfgenaam is onderworpen aan successierechten. Dus als de erfgenaam verkoopt de geërfd onroerend goed, zijn ze niet onderworpen aan enige persoonlijke inkomstenbelasting op basis van de meerwaarden.
Echtscheiding Settlements en het Huis kopen in Turkije
Wanneer een echtpaar krijgt gescheiden en een van de partijen is om de eigendom van zijn / haar eigendom (of een aandeel) te zetten in de naam van de andere partij, dan is deze transactie is niet onderworpen aan belastingen.
Ook in Turkije, levensonderhoud betalingen worden gedaan door een gescheiden partij aan de andere partij zijn vrijgesteld van belastingen.
Nederlandse Pensioenen en belastingen in Turkije t.o.v. het Huis kopen in Turkije
Aangezien uw Nederlandse pensioen is reeds onderworpen aan belasting in Nederland, zal het niet opnieuw belast worden in Turkije. U kunt uw pensioen vrij besteden in Turkije.
Huis kopen in Turkije - Een woning kopen in Turkije – Meer aspecten
Meer informatie over Belastingen en het Huis kopen in Turkije
Inkomsten Administratie
Adres: Gelirler Idaresi Baskanligi
Ilkadim Cad. Dikmen Ankara / TURKIJE
Tel: +90-312-415 29 00 (PBX),
Fax: +90-312-415 28 21, +90-312-415 28 22
Web: www.gelirler.gov.tr
E-mail: gelirler@gelirler.gov.tr
Het Huis kopen in Turkije en Bankieren in Turkije
Hoe kan ik betalingen (bankrekeningen) openen
Waarom is behoefte aan een bankrekening?
Volgens de huidige regelgeving, alle financiële transacties die 8.000 YTL (ongeveer € 3.500) hoger is dan gemaakt moet worden via banken, particuliere financiële instellingen of Post Office (PTT).
Het maken van uw betalingen via de systemen bovenstaande zal u toelaten om uw woning te kopen-transacties document. In geval van een geschil of ongewenste gebeurtenissen, kunt u gebruik maken van die records te maken.
Welke valuta moet worden gebruikt?
U kunt uw betaling in Sterling, Dollar, Euro of Nieuwe Turkse Lira (YTL)
Lees hier meer over het Huis kopen in Turkije
We zijn met vrienden een weekendje naar de Vakantiepark Eifel gegaan, we hadden een 8 persoons huisje wat netjes en schoon was. Jammer dat er geen vaatwasser in zit. De kids factory is prima voor de kids, wij hebben een lekker bakje koffie genuttigd op het terras. Het zwembad is niet heel groot, maar groot genoeg voor de kinderen. Een prima weekend wat zeer snel voorbij is gevlogen.
Honden Vakantie!
Huis kopen in Turkije
Wandelen Zwitserland
Vakantie Dordogne
Annuleren Vakantie
